Вестник экономического правосудия РФ

Комментарий к определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 11.06.2015 № 309-ЭС14-7875

В статье исследуются основания правила п. 2 ст. 555 ГК РФ, согласно которому цена здания по умолчанию включает и цену передаваемого с ним земельного участка. Проведенный ценовой анализ позволяет автору обосновать отсутствие у застроенного земельного участка признака изолированной оборотоспособности, а также экономической категории самостоятельной рыночной стоимости. Земельный участок, лишенный изолированной стоимости, выпадает из регулируемого оборота стоимостей, так как его товарная форма оказывается поглощенной единым объектом недвижимости. В итоге автор приходит к выводу, что действие принципа единства судьбы наполняет п. 2 ст. 555 ГК РФ новым имущественно-стоимостным содержанием, оно становится уже не техническим положением, но проявлением неразрывной правовой и функционально-субординационной взаимосвязи участка с постройкой. На основе сделанных выводов автор также затрагивает проблему обособленной кадастровой стоимости застроенного участка и обосновывает возможность ее применения.

В работе анализируется концепция режима субсидиарной ответственности, предложенная В.А. Савиных 1. Рассматривая поименованные в законе случаи субсидиарной ответственности с точки зрения состава гражданского правонарушения, автор выделяет основные общие черты отношений, в которых она возникает, и предлагает собственное видение исследуемого явления. Автор обращает внимание на недостатки конструкций отдельных составов, парализующих действие субсидиарной ответственности на практике.

В статье анализируются некоторые положения законопроекта № 801269-6, внесенного на рассмотрение Государственной Думы Федерального Собрания РФ депутатом П.В. Крашенинниковым, — главным образом новации, дополняющие ГК РФ рядом правовых средств, направленных на сохранение бизнеса в случае смерти контролирующего его физического лица (бизнесмена, коммерсанта, олигарха). И хотя благой характер этих намерений не подлежит никаким сомнениям, законопроект вызвал далеко не однозначное к себе отношение.