Неустойка по ДДУ после 01.01.2026: как суды рассматривают требования дольщиков
После 01.01.2026 вопрос о начислении и взыскании неустойки по требованиям участников долевого строительства остается спорным. Формально из Постановления Правительства РФ № 2227 можно сделать вывод, что специальный порядок, связанный с отсрочкой исполнения требований, касается обязательств, возникших и ПРЕДЪЯВЛЕННЫХ до 01.01.2026. Следовательно, по новым периодам просрочки неустойка должна рассчитываться уже в общем порядке.
Однако на практике суды нередко подходят к таким спорам иначе.
▎Что следует из текста постановления
При буквальном толковании Постановления Правительства РФ № 2227 можно исходить из того, что после 01.01.2026:
• неустойка должна начисляться в общем порядке;
• расчет должен производиться исходя из действующей ключевой ставки Банка России;
• основания для предоставления застройщику специальной отсрочки исполнения по новым требованиям выглядят спорными.
Иными словами, после завершения льготного периода для застройщиков участники долевого строительства вправе рассчитывать на применение общих правил ответственности.
▎Как складывается судебная практика
Несмотря на это, судебная практика на данный момент развивается не вполне в соответствии с буквальным содержанием постановления.
По требованиям, заявленным уже после 01.01.2026, суды продолжают учитывать ранее действовавшее мораторное регулирование. Это проявляется в том, что размер неустойки нередко рассчитывается не по актуальной ключевой ставке Банка России, а исходя из ставки 7,5%, применявшейся в период действия мораторных мер.
Фактически это означает сохранение льготного подхода для застройщиков и после окончания соответствующего периода.
▎Что это означает для дольщиков
Такой подход приводит к двум основным последствиям:
• размер взыскиваемой неустойки оказывается существенно ниже, чем при расчете по действующей ключевой ставке;
• даже при вынесении решения в пользу дольщика фактическое получение денежных средств откладывается.
Кроме того, на практике суды предоставляют застройщикам отсрочку исполнения судебных актов до 31.12.2026. При этом такая отсрочка нередко применяется и по требованиям, заявленным после 01.01.2026, хотя прямое нормативное основание для этого в отношении новых требований вызывает вопросы.
▎Почему это важно
В результате участники долевого строительства сталкиваются сразу с двумя ограничениями:
• снижением размера компенсации за просрочку передачи объекта;
• невозможностью оперативно взыскать присужденные суммы.
Это заметно снижает эффективность судебной защиты и фактически сохраняет для застройщиков благоприятный режим ответственности даже после формального завершения периода действия льготных мер.
На сегодняшний день при оценке перспектив спора важно учитывать не только текст Постановления Правительства РФ № 2227, но и фактическую судебную практику.
Формально можно обосновывать, что по требованиям, заявленным после 01.01.2026, неустойка должна рассчитываться в полном объеме по действующей ключевой ставке и без применения прежних мораторных послаблений. Однако на практике суды нередко продолжают:
• рассчитывать неустойку исходя из ставки 7,5%;
• предоставлять застройщикам отсрочку исполнения судебных актов до 31.12.2026.
Поэтому при подготовке иска или правовой позиции по делу необходимо ориентироваться не только на буквальное содержание нормативных актов, но и на сложившийся подход судов.
Похожие материалы
-
Реквизиция по-нижегородски
Николай Андриановпартнер21.07.20261 -
Как узаконить стройку, если соседний дом уже стоит: 3...
Дарья Ускова18.02.20260 -
Земли ЛПХ за границами населенных пунктов: что можно...
Марина Савенкова29.01.20260 -
Дело Ларисы Долиной против Лурье
Руслан Катана04.12.20254 -
Приватизация земельных участков под «отдых (рекреацию)» без...
Людмила ГорбачёваРуководитель практики недвижимости и инвестиций06.06.20242 -
Видишь право? Вот и я не вижу. А оно есть. Нарушение...
Владимир Сушенцовпартнер, генеральный директор21.02.20246
-
08.04.2026 - 23:02 Светлана ЦюпинаТолько сейчас был подан иск. по просрочке сдачи объекта Указали неустойку исходя из ставки на момент просрочки. Посмотрим. Судебное заседание назначено на май.0
-
-
10.04.2026 - 22:40 Никита ФоминКак долго по вашей практики в последнее время готовятся полные тексты судебных решений о взыскании неустоек?0свернуть комментарии (1)
-
14.04.2026 - 14:55 Александр Бахирев автор » Никита ФоминКаждый судья индивидуально подходит к этому вопросу. В среднем 1-2 месяца. Но бывают и исключения.0
-
-
17.06.2026 - 21:19 Екатерина ЛавриненкоДобрый день! Спасибо за полезную статью! Подскажите, какая существует практика составления акта приема-передачи застройщиком в одностороннем порядке?
Например, договор содержит обязанность дольщика приступить к приемке в течение 7 дней с даты получения извещения о завершении строительства. Застройщик в установленный срок направил извещение, оно было получено дольшиком, но он не приступил к приемке в этот срок.
Договором предусмотрено право застройщика на составление акта в одностороннем порядке по истечении двух месяцев с момента истечения срока, в течение которого дольщик обязан приступить к приемке.
В какой срок застройщик вправе составить односторонний акт, через 2 месяца и 7 дней после получения извещения дольщиком, или через 2 месяца после истечения общего срока передачи квартиры, указанного в договоре?
И в случае, если дольшик пришёл принимать квартиру по истечении срока передачи, установленного договором, но до составления акта в одностороннем порядке.
В такой ситуации подлежит начислению неустойка за нарушение срока передачи квартиры? Либо застройщик освобождается от ее уплаты так как дольщик уклонился от приемки квартиру в установленный срок 7 дней?0 -
13.07.2026 - 16:10 Степан ВахрушевУчитывая реальную практику, как этому сопротивляться. Как отстоять свое право получить компенсацию по действующей вставке, а не 7,5 % ???0
