В статье рассматривается понятие недвижимого имущества через призму институтов публичного права, анализируется, тождественны ли критерии для разграничения капитальных и некапитальных строений критериям деления на движимое и недвижимое имущество и можно ли их использовать в спорах о том, является ли то или иное строение недвижимым имуществом. Исследуется зарубежный опыт квалификации прочной связи с землей, наиболее интересным из которого представляются положения законодательства США о мануфактурных домах. Рассматриваются признаки, позволяющие выявить прочную связь с землей и невозможность перемещения как факторы, влияющие на квалификацию строения в качестве капитального, а вещи в качестве недвижимой, отмеченные в судебных делах. Среди них наличие фундамента и характер связи с ним, проведение значительных земляных работ, сборно-разборность конструкции, наличие инженерных сетей и коммуникаций.

Вот какие практические моменты можно узнать из статьи: Нужно ли торговый павильон оборудовать противопожарной сигнализацией? Можно ли курить на летней веранде предприятия общественного питания, обязательно ли оборудовать павильон системами вентиляции и многое другое. Все это зависит от решения вопросов может ли быть помещение в составе некапитальных строений и может ли быть строение с одним помещением? Как понять, что перед нами: отдельное помещение или часть другого помещения, от этого зависит и возможность постановки на кадастровый учет (может быть важно при получении алкогольной лицензии), и техническое оснащение помещения (прежде всего противопожарное). Пройдет ли кадастровый учет проходное помещение (не изолированное)? Назначение помещения: что будет если разместить ночной клуб в помещении склада, а медицинскую клинку в бывшем помещении магазина?

В статье раскрывается правовой режим нестационарных торговых объектов, размещенных на земельных участках многоквартирных жилых домов. Отмечается необходимость соблюдения баланса частных и публичных интересов. Проанализированы правовые позиции Конституционного Суда РФ. Приведены примеры из судебной практики. Вербицкая Ю. О. Проблемы размещения нестационарных торговых объектов на придомовой территории // Хозяйство и право, № 7. 2022. С. 51-57. Полный текст статьи доступен в СПС КонсультантПлюс