юрист

Никита Рогожкин Москва ИП Рогожкин Никита Алексеевич

Никита Рогожкин
читать блог

Законодательство

Мораторий на штрафы для застройщиков - ВСЁ?

Отрасль права: Гражданское право

23.12.2025 — 14:58

Сфера практики: Строительство

В последние дни дольщики, представители юридического сообщества, а также неравнодушные граждане активно обсуждают поручение Президента РФ, адресованное Кабмину во время прямой линии, не продлевать мораторий на штрафные санкции для застройщиков.

Напомню, мораторий был введён в марте 2024 года как антикризисная мера на фоне краха льготной ипотеки, роста ключевой ставки ЦБ РФ, резкого падения спроса на недвижимость в новостройках, оттока рабочей силы и иных социально-экономических трудностей, с которыми столкнулось государство.

Но, как оказалось, мораторий оказался «цветочками» на фоне последующих изменений в законодательстве, которые, по мнению юристов, создали перекос в интересах покупателей недвижимости и застройщиков, создав условия, при которых последние де-факто освобождались от ответственности за нарушение своих обязательств. Квартиры с дефектами отделки, переданные с задержкой в один-два года стали «нормой».

Если коротко об изменениях:

1. Летом 2024 года Закон о защите прав потребителей полностью "вывели" из под категории споров по долевому строительству.

Вместо 50% штрафа застройщикам установили штраф в размере 5%, неустойку также уменьшили в 10 раз, а гарантийный срок на отделочные работы сократили до 3-х лет вместо 5-ти.

2. В декабре 2024 года сразу в трех чтениях приняли самые, на наш взгляд, радикальные поправки в ФЗ-214: застройщикам позволили разрабатывать собственные стандарты качества отделки, а максимальный размер компенсации за "кривую" отделку теперь не может составлять более 3% от стоимости квартиры, гарантийный срок в очередной раз был сокращен до 1 года.

3. В 2025 году ввели мораторий буквально на всё: неустойка за нарушение срока передачи квартиры не начисляется, штрафы не выплачиваются, а компенсацию за недостатки квартиры, полученной в 2025 году, взыскать фактически невозможно. Срок действия моратория был установлен до 31.12.2025 года.

Именно после такого «карт-бланша» застройщики начали злоупотреблять своими привилегиями: каждый второй жилой комплекс начал приобретать статус «проблемного»: ключи в надлежащий срок не передавались, а если и передавались, то качество квартир оставляло желать лучшего, а сумма накопившихся долгов перед дольщиками перевалила за несколько миллиардов.

Вопрос:

Зачем платить, если есть отсрочка исполнения судебных решений?
Безусловно, такая «картина» вызвала шквал жалоб, недовольств и гнева со стороны дольщиков и неравнодушных граждан.

И вот, 19 декабря 2025 года Президент РФ Путин В.В. во время прямой линии объявил о том, что историю с мораторием надо заканчивать, дав соответствующее указание Кабмину РФ в виде запрета на очередное продление моратория, которое вот-вот уже назревало.
22 декабря 2025 года Председатель Правительства РФ Мишустин М.В. объявил о том, что продление моратория не будет.

Но так ли это? Давайте разбираться!

За период действия моратория накопившаяся сумма долгов застройщиков перед дольщиками перевалила за миллиарды, что является прямым следствием злоупотребления своим положением.

Если мораторий не продлят, то уже с 01.01.2026 года застройщики будут обязаны погасить свои долги буквально в «один клик», что может привести к рискам банкротства и упадку строительной отрасли. Есть более устойчивые застройщики по типу ГК «ПИК», а есть наоборот - более уязвимые.

Моё мнение: продление моратория в нынешней форме не будет!

Но с высокой вероятностью Правительство РФ примет иные меры поддержки строительной отрасли. Будет что-то вроде моратория, но назовут это "дело" по-другому.

Скорее всего, в последних числах декабря нам стоит ожидать введение долгосрочных отсрочек / рассрочек по оплате накопившихся долгов, а в 2026 году очередные изменения в законодательство по типу установления лимита на максимальный размер неустойки, либо что-то в этом роде.
Это мои предположения, но они основаны на некоторых предпосылках. Так, например, в 2026 году грядут изменения в Закон о защите прав потребителей, ущемляющие интересы покупателей! Соответствующий законопроект принят Госдумой в трёх чтениях. Более подробно в другом блоге!

ключевые слова: Мораторий, застройщики, неустойка, штрафы, фз-214

559
рейтинг 2

Комментарии(1)

Написать комментарий

участник

Вячеслав Залесов

07.01.2026 - 10:21 Вячеслав Залесов

Продлили в нынешней форме постановлением 2227 от 30 декабря 2025 года, хотя до 22 декабря 2025 создавали видимость исполнения поручения прэзидента и трындели, что продления моратория не будет. Солгавший раз, будет врать всегда....

Комментарий скрыт автором или модератором.

0
отмечено автором

Оставить комментарий

Чтобы оставить комментарий, вам надо авторизоваться. Текст комментария будет сохранен.

Если вы еще не зарегистрированы на Закон.ру, то сохраните текст комментария и зарегистрируйтесь.