В статье анализируется динамика развития гражданского законодательства в части регулирования вопросов недвижимости. Автор приходит к выводу, что под влиянием публично-правового законодательства в ГК РФ вносились разумные изменения, в то же время понятие объекта недвижимости на протяжении тридцати лет не менялось, и это, по мнению автора, также оправданно. В целом, несмотря на диаметрально противоположные цели, в вопросах недвижимости гражданское и публичное законодательство весьма гармонично сосуществуют.

Автор приходит к выводу, что в настоящее время проблемы, связанные с оформлением прав на земельный участок, в большей мере спровоцированы противоречивыми нормами законодательства или же пробелами в законодательстве. Речь идет прежде всего об определении пространственных границ земельного участка, который пользователь недр может получить в аренду без торгов, а также о переводе земельного участка сельскохозяйственного назначения в земли промышленности. В последнем случае сложности возникают из-за формулировок Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», касающихся отсылок к документам территориального планирования, а также о необходимости предоставления проекта рекультивации. В статье освещается меняющийся подход судебной практики к толкованию термина «исключительное право» и негативные последствия отсутствия поддержки недропользователей со стороны Роснедр при оформлении прав на земельный участок.

В статье анализируется динамика развития земельного законодательства в части определения размера земельного участка, необходимого для эксплуатации построенного объекта недвижимости, и противоречивая судебная практика, а также жилищное и регистрационное законодательство, регулирующие механизм перехода прав на земельный участок от застройщика к собственникам помещений в многоквартирных домах (МКД). Автор приходит к выводу о том, что в земельном законодательстве в контексте положений градостроительного законодательства этот вопрос решен однозначно, а суды не всегда верно толкуют нормы закона. Применительно к МКД ситуация иная: жилищное и регистрационное законодательство не содержат четкого механизма перехода прав на земельный участок к собственникам помещений, поэтому судебная практика вынуждена восполнять этот правовой вакуум.