Статья посвящена ограниченному вещному праву застройки, предлагаемому к введению в российское законодательство в рамках реформирования вещных прав. Показывается различие в подходах при конструировании французского (романская модель) и немецкого права (германская модель) застройки как представителей ведущих европейских правопорядков и делается вывод об отнесении российского проектного права застройки к первой модели. Объясняется возможность существования права собственности на возведенные здания у лица, имеющего право застройки, в течение срока действия права застройки в рамках романской модели. Подчеркивается сущностная схожесть обеих моделей права застройки, имеющих в качестве основной цели обеспечение единого гражданского оборота земельного участка и здания, сооружения на нем, на вещно-правовом основании, но использующих при этом разные способы ее достижения.