В статье сравниваются принципы работы системы регистрации прав на недвижимость в российском и английском праве. Показано, что в рамках одной системы могут сосуществовать как регистрация по принципу внесения, т.е. правопорождающая (title by registration), так и регистрация правооглашающая, дающая противопоставимость прав против третьих лиц. Эта двойственность — органичный элемент английской регистрации прав на недвижимость. В статье показано, что она характерна и для российской системы и не должна восприниматься как ее недостаток. В действительности российскому праву следует не пытаться назначить один из двух подходов основным, а решить, в каких пределах незарегистрированные права могут действовать против третьих лиц в условиях действия принципа внесения. В этом отношении российское права куда менее определенно, чем английское.

В российской литературе английское вещное право редко становится объектом сравнительно-правовых исследований. О нем пишут кратко. Несовместимость его с российским правом кажется настолько очевидной, что бесполезность обращения к нему едва ли не презюмируется. В статье предпринята попытка показать, что использование функционального метода сравнительного правоведения позволяет проводить содержательное сопоставление российского и английского вещного права и приходить к полезным для отечественной юриспруденции выводам. В качестве примера взяты три области: (1) приобретательная давность, (2) защита приобретателей недвижимого имущества, находящегося в общей собственности, и (3) восстановление владения недвижимостью.