"Покупатель оплачивает долги за квартиру"
Отрасль права:
Гражданское право
01.08.2017 — 18:41
Сфера практики:
ЖКХ
Суд первой инстанции признал формулировку, которая указана в договоре от 2007 года: "Покупатель оплачивает долги за квартиру" соглашением сторон о переводе долга.
У меня вопрос к коллегам, позволяет ли такая формулировка, на ваш взгляд, установить наличие соглашения между сторонами о переводе долга?
На мой взгляд нет, так как отсутствует указание на размер задолженности, а из смысла формулировки можно предположить, что покупатель оплачивает долги за квартиру, если они возникнут в будущем с момента перехода права собственности.
Похожие материалы
-
Дело о безнравственной фотографии: есть ли место моральному...
Никита Кастерин16.09.202612 -
Освобождение от субсидиарной ответственности через личное...
Михаил Чуприковюрисконсульт14.09.20262 -
Красивый отчёт, ошибочные выводы: как я перепроверил анализ...
Яков ШварцманРуководитель юридической функции14.09.202626 -
Применение ключевой ставки при взыскании неустойки за...
Василий Катынкин29.11.20193 -
Апелляционная инстанция вернула дело по основаниям ст. 200...
Владимир АлексеевЮрист09.02.20183 -
Тепла нет, но оплатить тепло придется
Анастасия ГертнерЮрист08.02.201711
-
02.08.2017 - 8:14 Дмитрий БородинДанная формулировка не позволяет понять о чьих долгах идет речь.0
-
02.08.2017 - 11:58 Сергей ГиоргадзеПеревода долга здесь, но такое условие можно рассматривать как часть встречного представления за передачу квартиры.
Вопрос в том можно ли считать такое условие в достаточной мере согласованным? Скорее да, чем нет.0 -
02.08.2017 - 11:59 Константин Иванов1. Согласно абзацу первому статьи 431 ГК РФ «При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.».
2. Покупатель жилого помещения в силу закона, а именно подпункта 5) пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ становится обязанным вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на него (государственной регистрации перехода к нему права собственности от продавца).
3. Следовательно, у покупателя долги по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на купленную им квартиру могут возникнуть только после перехода к нему от продавца зарегистрированного права собственности, что позволяет с полной степенью уверенности и определённости сделать вывод о том, что указанное в договоре купли-продажи квартиры условие «Покупатель оплачивает долги за квартиру» относится именно к переводу долга продавца покупателю, также ещё и потому, что бессмысленно вносить в договор купли-продажи квартиры такое условие в интересах покупателя, защищённых вышеуказанной нормой закона.3 -
02.08.2017 - 15:11 Борис ТовалевДля перевода долга нужно согласие кредитора и нужна идентификация долга.
В силу закона новому собственнику переходят только долги по уплате взносов на капремонт (п. 3 ст. 158 ЖК).3свернуть комментарии (4) -
02.08.2017 - 17:53 Константин Иванов » Борис Товалев
«Для перевода долга нужно согласие кредитора...»
1. Разумеется, что для перевода долга необходимо согласие кредитора, о котором автор статьи ничего не сообщил, потому что согласно пункту 2 статьи 391 ГК РФ, являющейся императивной нормой, «Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.».
2. Вместе с тем согласно пункту 1 статьи 313 ГК РФ «Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.», также, как согласно пункту 2 статьи 313 ГК РФ даже, если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в случае, если должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства, вследствие которой образовался долг!0 -
02.08.2017 - 22:35 Борис Товалев » Константин Иванов431 ГК все-таки не позволяет из условия о переводе долга легко сделать условие о возложении исполнения обязательства. Кроме того, у перевода долга и возложения разные последствия.0
-
08.08.2017 - 17:30 Иван Шеин автор » Константин ИвановЯ специально ничего не указал по поводу согласия кредитора, так как в этом вопросе у меня чёткое понимание, что оно должно быть выражено в письменной форме.
Жаль что у судьи другое понимание, она считает, что достаточно оформления лицевого счёта на нового собственника.
Приложил копию решения суда, для тех, кому интересно.0 -
09.08.2017 - 15:16 Константин Иванов » Иван Шеин
«Приложил копию решения суда, для тех, кому интересно.»
Иван, где именно Вы её приложили?0
-
-
-
-
02.08.2017 - 16:47 Александр СавиковЕсли приведена дословная формулировка соответствующего пункта договора, то ни о каком соглашении о переводе долга речь, конечно, идти не может. Прежде всего, не определен предмет соглашения.0
-
-
08.08.2017 - 17:28 Иван Шеин автор » Юлия МиркинаОбязать ответчиков произвести перерасчёт и перестать выставлять задолженность предыдущего собственника.0
-
