Как создать ТСЖ (ТСН) в коттеджном поселке? Никак... +видео
Закон не определяет статус коттеджного посёлка и порядок управления им.
Но в данной ситуации применяется Жилищный кодекс, как напрямую, так и по аналогии.
Что такое коттеджный поселок?
Вам поможет определиться СНИП 2.07.01-89, утв. приказом Минстроя РФ от 30.12.2016 № 1034/пр. зона коттеджной застройки: Территории, на которых размещаются отдельно стоящие одноквартирные 1-2-3-этажные жилые дома с участками, как правило, от 800 до 1200 м и более, как правило, не предназначенными для осуществления активной сельскохозяйственной деятельности.
В видео я расскажу об основных проблемах в создании ТСЖ.
https://www.youtube.com/channel/UCzKPwfnyJwOLDieBHeyD7sg
Подпишитесь на канал, там еще больше информации.
Коттеджный посёлок не является самостоятельным населённым пунктом. Это пригородный или загородный жилой комплекс, созданный в соответствии с генеральным планом застройки. Он состоит из индивидуальных земельных участков и жилых домов (коттеджей). Коттедж имеет не более трёх этажей и предназначен для проживания одной семьи. В коттеджном посёлке может быть создано ТСЖ (п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).
Но за создание должны проголосовать 100% собственников!
Что делает создание ТСЖ практически невозможным!
И зачастую, это самый эффективный вариант, потому что в процессе управления загородным посёлком, ведь активное участие принимают сами жители, хотя они и не являются профессионалами. Необходимо учитывать, что собственники коттеджей обычно требуют повышенные требования к обслуживанию мест общего пользования.
А значит, размер платы за содержание должен включать в себя все предполагаемые затраты. Если объекты (проезды, проходы, трубопроводы, линии электроснабжения) обслуживают более одного жилого дома, входящих в коттеджный посёлок, они относятся к имуществу общего пользования, но не надо путать с общим имуществом.
Готовы все это взять в управление и отвечать перед собственниками (своими соседями) за ремонт и содержание?
Готовы сделать город-сад?
Для начала создайте ТСЖ, ведь создание его, практически невозможно!
Кузьмин Денис Николаевич (Юрист по вопросам ЖКХ)
Специально для телеграм-канала ЖКХ-24: https://t.me/gkhlaw
Не забывайте подписаться на мой YouTube канал
Мне это очень важно!
Похожие материалы
-
Битва за сельхозземли: новый порядок перевода и ужесточение...
Алла КотенковаПартнер, адвокат29.06.20263 -
Право госоргана инициировать снятие земельных участков МКД...
Кирилл Бестужев13.05.20263 -
Сиквелы дела Долиной
Борис Луцет05.05.202616 -
Рулетка Верховного Суда: Кому шоу с трансляцией, а кому —...
Владимир Механиков20.12.202516 -
Правовой статут апартаментов и в чем таится их опасность
Константин ПанковСоветник02.12.202410 -
В России предложили лицензировать деятельность риэлторов
Петр Чижков23.12.202315
-
16.03.2021 - 11:13 Анатолий МишаринПодписался)
Есть практика Зарубежная. Если не ошибаюсь, до заселения поселка, там устанавливают местные правила, Устав. Которые обязательны для новых покупателей. Например, это ответ на вопрос- почему там заборы меньше метра или вообще нет с некоторых сторон, кроме "кодов" есть требования местного комьюнити.0свернуть комментарии (1) -
16.03.2021 - 11:29 Денис Кузьмин автор » Анатолий МишаринДа, такое есть . Обширно применяется в Германии. Есть информация из первых уст, также сам изучал такой опыт в Германии и в Финляндии.
У последних вообще многоквартирный дом это фактически имущество акционерного общества, а жители - акционеры.0
-
