Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться .
 
 
 
закрыть
Информация
Чтобы оставить комментарий на www.zakon.ru, необходимо зарегистрироватся.
закрыть
Information
Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator@igzakon.ru . We will be happy to assist.

Несоответствие ВРИ недвижимости: дома и земельного участка

Отрасль права: Гражданское право
16.04.2018 — 11:52
Сфера практики: Земля и недвижимость

Хотелось бы узнать Ваше мнение о разрешении следующей ситуации.
Жилой дом 1957 года постройки, состоит из пяти квартир.

Жильцы проживали по договорам социального найма в квартирах жилого дома.
Впоследствии квартиры в доме были приватизированы.

Собственники квартир обратились в администрацию с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом; участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет и, соответственно, перешел в общую долевую собственность собственников помещений в доме.

Далее (в 2006 году) один из собственников квартиры идет в суд и определяет долю в  жилом доме, которой соответствует его квартира.
По решению суда регистрирует право собственности в ЕГРН на долю в жилом доме.

Сегодня в выписке из ЕГРН указан жилой дом (не многоквартирный) с зарегистрированным правом собственности только того жильца, который ходил в суд определять долю в доме.
У остальных собственников  зарегистрировано право на квартиры, в выписке из ЕГРН на дом они не указаны.

Получается следующая картина:  в реестре индивидуальный жилой дом, расположен он на земле с ВРИ: "Для эксплуатации многоквартирного дома".

Жильцы обратились в росреестр с просьбой привести в соответствие виды недвижимости. Росреестр указал, что разрешение данной ситуации возможно только в судебной порядке.

Как Вы считаете, с каким иском следует идти в суд, для того чтобы всем собственникам дома стать собственниками земли и дома в ЕГРН?

P/S Стоит ли рассматривать такой вариант: собственники (у которых квартиры) обращаются с иском об определении долей в жилом доме к собственнику, у которого уже определена доля в этом доме. Параллельно просят внести записи в ЕГРН и на земельный участок, поскольку он является общей собственностью собственников помещений.

  • 865
  • рейтинг 0

Похожие материалы

Комментарии(15)

Написать комментарий
  • 16.04.2018 - 13:36 Дмитрий Некрестьянов
    А я бы задался сакраментальным вопросом а зачем вообще что-то делать гражданам? чем конкретно им это мешает? не надо страдать юридическим пуризмом там где нет в этом смысла.

    Собственниками земли они являются в любом случае в силу закона, а расхождение во ВРИ в такой ситуации рисков дополнительных не создает.
    0
    свернуть комментарии (5)
    • Виталий Владимирович Губарев юрист
       
      Виталий Губарев Сочи Частная практика
       
      16.04.2018 - 14:22 Виталий Губарев автор   »   Дмитрий Некрестьянов
      Все просто.
      Им нужно оформить их постройки на участке.
      Повторюсь, это старый дом 1957 года постройки, квартиры без удобств.
      0
      • 16.04.2018 - 15:19 Дмитрий Некрестьянов   »   Виталий Губарев
        Вне зависимости от решения суда дом является многоквартирным. права на земельный участок, сформированный под многоквартирным домом, определяются в соответствии со ст.290 ГК РФ и разъяснениями Пленума №10/22 - с момента формирования участка под домом они возникают у собственников помещений /квартир в силу закона. соответственно, с землей все понятно.
        давайте разбираться с постройками - если они самостоятельный объект недвижимости, то надо смотреть когда они были созданы. если до 1996 года, то можно говорить о ранее возникшем праве, не требующем гос.регистрации. если позже, то надо смотреть основания возникновения этих построек (были ли согласия сособственников участка на такое улучшение).
        ну и в конце все тот же вопрос - зачем? что дает оформления прав на эти постройки? это все равно не позволит разделить участок, а определять порядок пользования можно и так.
        0
        • Виталий Владимирович Губарев юрист
           
          Виталий Губарев Сочи Частная практика
           
          16.04.2018 - 15:53 Виталий Губарев автор   »   Дмитрий Некрестьянов
          Все немного тоньше!
          Дом многоквартирный, но в реестре он индивидуальный жилой дом!
          Поэтому, если сейчас собственники дома внесут записи в ЕГРН на дом и на землю - у них появится возможность в порядке статьи 37 ГрК РФ и части 2 статьи 7 ЗК РФ изменить вид разрешенного использования зу на ИЖС, подав заявление в росреестр (ПЗЗ это позволяет).
          И участок станет делимым!

          P/S постройки созданы после 1996 года, между сособственниками спора по постройкам нет.
          0
        • Наталья Валентиновна Громова участник
          19.04.2018 - 8:59 Наталья Громова   »   Дмитрий Некрестьянов
          Дмитрий, у меня к Вам вопрос: не внесение в кадастровый учет сведений о ВРИ многоэтажного дома 1970 г. постройки, привело в удорожанию аренды земли других правообладателей земельного участка, более, чем в 3 раза! Участок неделимый, ранее учтенный. Кто ответственен в данной ситуации за внесение сведений в кадастровый учет?
          0
          • Виталий Владимирович Губарев юрист
             
            Виталий Губарев Сочи Частная практика
             
            19.04.2018 - 9:06 Виталий Губарев автор   »   Наталья Громова
            «не внесение в кадастровый учет сведений о ВРИ многоэтажного дома 1970 г.»


            ВРИ был установлен муниципальным образованием, но не внесен в учет?
            Или он не был установлен и не был внесен в учет?

            0
  • Максим Михайлович Ненашев юрист
     
    Максим Ненашев Волгоград Частная практика
     
    16.04.2018 - 14:31 Максим Ненашев
    А кто в реестре числится собственником з/у?
    0
    свернуть комментарии (1)
  • Александр  Зверев юрист
     
     
    16.04.2018 - 17:46 Александр Зверев
    Мне кажется, под Ваши цели лучше двумя исками зайти.

    Одним иском сделать общую долевую собственность и определить порядок пользования долями, либо прекратить общую долевую собственность, осуществив выдел долей в натуре. //Здесь главное "не дать праву закиснуть", чтобы не было такого, что у одних доли, у других квартиры. Не дай Бог собственники рассорятся! Будет сложно разрулить. Поэтому пользуйтесь моментом, пока можно договориться со всеми.

    Вторым иском приватизировать земельный участок в долях. И после приватизации уже по факту смотреть, можно ли его разделить на несколько земельных участков.

    Если помещения (квартиры) изолированные, используются разными семьями, то дом по факту многоквартирный. Это может быть препятствием для Вас.
    0
    свернуть комментарии (6)
    • Виталий Владимирович Губарев юрист
       
      Виталий Губарев Сочи Частная практика
       
      16.04.2018 - 19:23 Виталий Губарев автор   »   Александр Зверев
      «Мне кажется, под Ваши цели лучше двумя исками зайти.Одним иском сделать общую долевую собственность и определить порядок пользования долями, либо прекратить общую долевую собственность, осуществив выдел долей в натуре. //Здесь главное "не дать праву закиснуть", чтобы не было такого, что у одних доли, у других квартиры. Не дай Бог собственники рассорятся! Будет сложно разрулить. Поэтому пользуйтесь моментом, пока можно договориться со всеми.Вторым иском приватизировать земельный участок в долях. »


      А что мешает в одном иске указать оба требования?
      0
      • Александр  Зверев юрист
         
         
        17.04.2018 - 9:20 Александр Зверев   »   Виталий Губарев
        В одном деле Вы судитесь с соседями по дому, в другом деле Вы судитесь с администрацией (земля формально является муниципальной).
        0
        • Валерий Анатольевич Куликов юрист
           
          Валерий Куликов Частная практика
           
          17.04.2018 - 9:40 Валерий Куликов   »   Александр Зверев
          А если в одном иске заявить в качестве ответчиков и соседей и Администрацию ?
          0
        • Виталий Владимирович Губарев юрист
           
          Виталий Губарев Сочи Частная практика
           
          17.04.2018 - 11:01 Виталий Губарев автор   »   Александр Зверев
          «(земля формально является муниципальной)»

          Это еще почему же?
          Земля является собственностью собственников помещений дома!

          0

 
Чтобы оставить комментарий, вам надо авторизоваться. Текст комментария будет сохранен.

Если вы еще не зарегистрированы на Закон.ру, то сохраните текст комментария и зарегистрируйтесь.