Человек хочет приватизировать колхозную квартиру.
В соответствии постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" вся собственность, в том числе и жилой фонд, является общедолевой собственностью всего коллектива колхозов.
Пунктом 5 данного Постановления было установлено, что колхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов в том числе жилой фонд. Причём жилой фонд являлся неделимым фондом колхоза. То есть, если я правильно понимаю, либо весь жилфонд передавался в муниципальную собственность, либо он весь оставался в колхозе и потом переходил правопреемнику.
В нашем случае ситуация несколько иная. Жилой фонд на баланс муниципалитета передавался, но 38 квартир в разных домах переданы не были (по одной квартире из 16-ти, 18-ти в доме). Получается, что колхоз действовал в нарушение законодательства.
Сейчас две из этих квартир находятся в собственности граждан. То есть, каким-то образом ЗАО согласилось передать квартиры гражданам в собственность.
По спорной квартире есть несколько отказов ЗАО в праве на приватизацию, ЗАО зарегистрировало право собственности, однако проживающие люди несут все расходы не только на содержание квартиры, но и платят за капитальный ремонт (!).
Многоквартирный дом, в котором спорная квартира, был передан в муниципальную собственность весь, кроме этой квартиры.
Хочу попробовать обжаловать отказ ЗАО на приватизацию. Хотя понимаю, что шансов - 0,00000000000000001 %...
ключевые слова:
приватизация, колхозное жильё
Похожие материалы
-
Дело о безнравственной фотографии: есть ли место моральному...
Никита Кастерин16.09.202612 -
Освобождение от субсидиарной ответственности через личное...
Михаил Чуприковюрисконсульт14.09.20262 -
Красивый отчёт, ошибочные выводы: как я перепроверил анализ...
Яков ШварцманРуководитель юридической функции14.09.202626 -
ВС против затягивания процедуры банкротства...
Наталья Соловьёва07.09.20262 -
Изолированная уступка в практике Верховного Суда РФ: от...
Павел ЛысиковЮрист26.08.20261 -
Правосудие как «публичная услуга»: а соответствует ли цена...
Максим Кратенкодоцент24.08.20269
-
24.11.2015 - 14:39 Андрей СкороходовБыл у меня случай - банкротилось ОАО созданное путем приватизации. На заре 90-х выстроенные предприятием квартиры передавались очередникам в обмен на их старое жилье. По договору мены. В полученные квартиры ОАО заселяло других очередников (которые совсем без жилья). Так и осталось у ОАО на дату банкротства 2 квартиры с жильцами.
Хоть никаких юридических оснований для признания права собственности за жильцами и не было, суд в обоих случаях (сославшись на все подряд, в т.ч. на закон о приватизации) иски жильцов удовлетворил.0 -
24.11.2015 - 15:33 Петр МахнинПриватизация жилых помещений - это безвозмездная передача муниципального (государственного) жилья в собственность граждан. Поэтому в приватизации жилого помещения, находящихся в собственности ЗАО Вам будет отказано.
Попытайтесь признать собственность ЗАО отсутствующей. Если есть пороки в передаче жилых помещений в собственность ЗАО от колхоза.
И признания права собственности на жилые помещения проживающих там лиц.0 -
24.11.2015 - 16:33 Александр ЕвдокимовСитуация может осложниться, если правопреемник колхозной организации ликвидирован, а муниципальное образование жилые помещения не приняло (по крайней мере, я о таких случаях знаю). К кому в данном случае идти с иском в суд? По всей видимости, к тому же муниципальному образованию. С иском о признании права собственности, хотя понимаю, что такое применение данного иска не следует из его назначения. По крайней мере, другого пути не видно.0свернуть комментарии (1)
-
24.11.2015 - 16:36 Петр Махнин » Александр ЕвдокимовЕсли правопреемника колхоза нет, а жильцы законные владельцы помещений, то защита по 234 ГК РФ.0
-
-
24.11.2015 - 19:16 Алексей Сидоров авторКоллеги!
Ещё раз уточняю:
Жилфонд был передан в муниципальную собственность. Весь, кроме 38 квартир. Но 2 квартиры из этих 38 сейчас "оказались" в собственности граждан. Если честно, там постарался один человек, занимавший неплохую должность и знавший кое-что о деятельности колхоза-ЗАО и его руководства.
Однако факт есть факт - одним приватизация была разрешена, причём "без суда и следствия".
Насчет - правопреемник ли колхоза ЗАО, посмотрю документы. Сообщу.0 -
24.11.2015 - 19:22 Алексей Сидоров авторДа, ЗАО - правопреемник колхоза.0свернуть комментарии (3)
-
24.11.2015 - 19:34 Петр Махнин » Алексей СидоровЗначит Вам откажут в требованиях. А у жильца останется право проживать в квартире.0
-
25.11.2015 - 18:14 Алексей Сидоров автор » Константин ДождевКонстантин, увы...
В то время всё делалось по методу Остапа Бендера: утром - стулья, днём - деньги.
Колхозники проголосовали за ЗАО, так как это "лучше всего", как им объяснил председатель, ставший гендиректором.
Люди не знали, что входит в их долю. После собрания каждый пришёл в контору, расписался в том, что у него сколько-то акций, узнал их стоимость и всё.
Жилфонд же, как я указал выше, весь был передан в муниципальную собственность за исключением 38 квартир.1
-
-
-
14.10.2021 - 10:21 Екатерина СавинаУ меня такая же ситуация. Не дают приватизацию делать так как она колхозная. Ноо есть квартиры которые были переданы ,вернее глава колхоза отдал в собственность. Но за это ему не легально деньги перечислили. Ну просит он как типо выкуп. И так три квартира из моего дома на болпнсе не стоят. Даже документов нет! Как они раньше договор найма состовляли. Мамы нет в живых, и узнать ни как. Председатель отказываетеся от передачи найма .0
-
31.07.2024 - 14:01 Юрий КанкуненСогласно п. "а", "б", "в", "г" параграфа 1 Инструкции от 25.12.1945 г. утв. НККХ РСФСР и согл. НКЮ РСФСР, ст.ст. 99-101 ГК РСФСР 1964 г., ч. 1 ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР» (ред. от 07.03.1991, с изм. от 15.04.1998), все имущество колхоза (кооператива/артели) или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являлись и являются его собственностью (п. 3 и 4 ст. 34 ФЗ от 08.12.1995 № 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации"). Именно по этому Правительство РФ в 1990-х лишь рекомендовало колхозам передавать, а не обязывало их передавать. Совхозы же (государственные с/х предприятия), как и др. госпредприятия и учреждения, были обязаны передавать жильё в порядке приватизации гражданам. В сов.период к госсобственности относилось: "а" - имущество в ведении местных Советов, "б" - имущество в ведении государственных предприятий и учреждений; к госсобственности не относилось: "в" - имущество кооперативных и других общественных организаций, "г" - имущество граждан на личной собственности. Вид собственности "собственность кооперативных и других общественных организаций", она же "коллективно-долевая" ни что иное как современная собственность корпоративных юридических лиц - общедолевая частная собственность. Приватизация - переход из государственной и муниципальной собственности в частную собственность. Национализация - переход из частной собственности в государственную и муниципальную. Сделки с колхозным (кооперативным), т.е. частным общедолевым имуществом приватизацией не являются по определению, поэтому колхозное жильё не может передаваться или продаваться вопреки воле или при отсутствии на то волеизъявления Общего собрания членов колхоза (высшего органа управления), одобрение любых сделок с объектами основных средств (фондов) колхоза, а также крупных сделок колхоза, всегда относилось и относится к исключительной компетенции Общего собрания членов колхоза. Верховный Суд РФ начиная с 1990-х гг. неоднократно подтвердил позицию о том, что имущество не может быть отчуждено у колхозов (кооперативов) при отсутствии их волеизъявления на то.0
-
26.10.2024 - 17:14 Кристина АбунивайсоваЗдравствуйте, а как быть если дом в котором я родилась и выросла был дан колхозом, моя семья более 35 лет в этом доме прописана, со временем кто то умер, кто то переехал в итоге я остаюсь там прописана одна, мне скоро 30 лет и другое жилье я к сожалению не купила и прописаться мне не куда. Сейчас колхоз продали теперь там не ясно что и мне говорят выписывайся. Как быть? Я конечно там не живу, но прописка есть прописка. Куда вот мне выписываться? И приватизировать хотели дом, но не дали.0
