Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться .
 
 
 
закрыть
Информация
Чтобы оставить комментарий на www.zakon.ru, необходимо зарегистрироватся.
закрыть
Information
Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator@igzakon.ru . We will be happy to assist.

Солидарная ответственность бенефициаров и контролирующих лиц застройщика по требованиям дольщиков

Отрасль права: Гражданское право
18.06.2018 — 16:16
Сфера практики: Земля и недвижимость

На 19 июня 2018 года назначено второе слушание в Госдуме по поправкам в 214-ФЗ - почитать можно здесь:

http://sozd.parliament.gov.ru/download/7B037A20-CDEF-4747-8438-1049B248CBC2

Поправок много, будет что пообсуждать на досуге, но больше всего бросилось в глаза следующая норма:

"Статью 232 дополнить частью 4 следующего содержания:

«4. Лицо, в том числе бенефициарный владелец, имеющее фактическую возможность определять действия застройщика, в том числе возможность давать указания лицу, осуществляющему функции единоличного исполнительного органа, или члену коллегиальных органов управления застройщика, несет солидарную ответственность с застройщиком за убытки, причиненные по их вине гражданам - участникам долевого строительства.»

По тексту закона к бенефициарным владельцам относятся собственники более 5% долей в уставном капитале застройщика.

Что эта норма означает на практике?

При предъявлении дольщиком требования об убытках (в том числе неустойке за просрочку строительства) он вправе предъявить это требование напрямую к любому из бенефициаров либо контролирующих лиц...

Представляется, что это безумие! представьте себе какой-нибудь банк/фонд, владеющий акциями публичного акционерного общества-застройщика, которому неожиданно прилетает иск о взыскании с него неустойки за просрочку в строительстве квартиры...

Абсолютно понятно, что права дольщиков надо защищать, но эта норма фактически отменяет саму концепцию "юридического лица" - давайте тогда просто сделаем всех застройщиков индивидуальными предпринимателями.

Хотя возможно хотели сделать прямую "субсидиарную" ответственность, что может быть даже в какой-то степени оправданно...

  • 1355
  • рейтинг 1

Похожие материалы

Комментарии(18)

Написать комментарий
  • Semyon  Serov юрист
     
     
    18.06.2018 - 18:25 Semyon Serov
    то есть в отношении застройщиков ответственность его участников не будет ограничена уже не только в банкротстве ) долой юридические лица )
    0
  • Илья Викторович Антонов юрист
     
    Илья Антонов Москва Частная практика
     
    18.06.2018 - 20:34 Илья Антонов
    Так вроде солидаритет устанавливается за убытки. Причем здесь неустойка?
    0
  • Станислав Всеволодович Изосимов юрист
     
    Станислав Изосимов Санкт-Петербург Адвокат - руководитель адвокатского кабинета, Адвокатский кабинет Изосимова С.В.
     
    18.06.2018 - 22:12 Станислав Изосимов
    Во-первых, в тексте говорится не о любом участнике, а только о том, кто фактическую возможность определять действия застройщика. Иначе говоря, участник ООО или акционер с долей в 5% не становится автоматически контролирующим лицом.
    Во-вторых, убытки должны быть причинены именно по вине контролирующего лица.
    В-третьих, убытки в пользу дольщиков взыскиваются весьма редко.
    В-четвертых, неустойки и штрафы убытками не являются.
    Поэтому вся данная норма - стрельба по воробьям.
    0
    свернуть комментарии (3)
    • 18.06.2018 - 23:37 Дмитрий Некрестьянов автор   »   Станислав Изосимов
      По поправкам они порог в 25% снижают до 5% для признания контролирующим лицом.
      Применительно к взысканию убытков - во-первых, принципиальным вопросам является сама возможность предъявления требования к бенефициару, игнорируя требование к застройщику. во-вторых, применительно к вине контролирующего лица с текущей позицией судов общей юрисдикции она будет доказываться формулировкой "не предпринял действий по сдаче дома в срок", так что в этой части перспективы заведомо плохие. Редкость взыскания убытков связана с текущим удобством начисления неустойки по прямой норме закона без юридических изысков, а вот проблема последующего взыскания этой неустойки точно порождает потребность в новых более "быстрых" исках дольщиков. Ну и применительно к неустойкам, не являющимся убытками, теоретическую концепцию неустойки как заранее рассчитанных убытков никто не отменял, а разъяснение ВС РФ о том, что недоказанный размер не повод отказа в иске и отнесение этого вопроса к усмотрению суда никто не отменял.
      0
      • петр петрович петров участник
        19.06.2018 - 10:53 петр петров   »   Дмитрий Некрестьянов
        тут надо доказать вину во превых застройщика, во вторых вину бенефициара, давшего указания. недоказуемо.
        0
      • Руслан Олегович Бородин юрист
         
        Руслан Бородин Санкт-Петербург юрист, Региональная общественная организация по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петребурге
         
        20.06.2018 - 1:32 Руслан Бородин   »   Дмитрий Некрестьянов
        «Ну и применительно к неустойкам, не являющимся убытками, теоретическую концепцию неустойки как заранее рассчитанных убытков никто не отменял»


        Полагаю, эту теоретическую концепцию (зачётной неустойки) отменяет закреплённая в статье 10 Закона о долевом строительстве идея штрафной неустойки, чётко отделяющая пени от убытков. И да, убытки крайне плохо взыскиваются. И отказывают не со ссылкой на недоказанность размера, а на отсутствие причинно-следственной связи. Чаще всего речь идёт о вынужденном найме жилья в период просрочки. И, признаться, не вижу, как солидарная ответственность бенефициаров эту проблему решает (или обостряет). Какая разница, с кого не взыскивать?
        0
  • Евгений  Горевой юрист
     
    Евгений Горевой Курск к.ю.н., доцент
     
    18.06.2018 - 23:57 Евгений Горевой
    Все так удивляются, будто ни Закон о банкротстве в новой редакции не читали, ни про трактовку неуплаченных юрлицом налогов как убытков государства и их взыскание с менеджмента не слышали.
    Не секрет, что физики иногда злоупотребляют теми возможностями, которые дают им нормы об ограничении ответственности участников юрлица. Вот государство и борется с этим, как умеет, не вдаваясь во всякие там теории фикции и споры о правовой природе и основании ответственности(((
    0
  • Матвей  Середов участник
    19.06.2018 - 5:42 Матвей Середов
    Комментарий скрыт автором или модератором.
    0
    свернуть комментарии (6)
    • Дмитрий  Губин участник
       
      Дмитрий Губин Санкт-Петербург
       
      19.06.2018 - 10:33 Дмитрий Губин   »   Матвей Середов
      Если это троллинг, то качественный и я даже рад, что смог его уловить. Если нет, то что ж.. Ваш подход ясен, "по-человечески" понятен, и ничего общего с Правом конечно же не имеет.
      2
      • Матвей  Середов участник
        19.06.2018 - 13:00 Матвей Середов   »   Дмитрий Губин
        Это не "троллинг". Это позиция. И, действительно, если называть правом формализм, исповедуемый некими убогими лицами, которые всё, что умеют, только понять буквальный смысл одного абзаца из всего закона, а соотнести его с общими принципами закона, кодекса, я уж не говорю об общих принципах права, в том числе выработанных и на доктринальном уровне, не способны, то моя позиция не имеет никакого отношения к праву.

        Право - это система ценностей ! Законодательство (то есть, нормы права) - это механизм, призванный стоять на страже ценностей. Вот и всё, если очень кратко.
        0
      • Матвей  Середов участник
        19.06.2018 - 13:04 Матвей Середов   »   Дмитрий Губин
        «ничего общего с Правом конечно же не имеет»

        Так до некоторой поры считали многие, кто на основании договоров займа между аффилированными лицами включал в РТК банкрота требования аффилированных лиц. Также считали многие ещё лет 10 назад, когда неслыханным было привлечение к субсидиарной ответственности по долгам организации перед бюджетом её руководителей... Да мало ли чего ещё.

        Корпоративная вуаль, как я понимаю по приводимым на данном сайте источникам, очень часто на западе "сдёргивается" судами. И это у них называется правом. А у нас, видите ли, пока ещё нет.
        0
    • петр петрович петров участник
      19.06.2018 - 10:55 петр петров   »   Матвей Середов
      да, действительно, зачет проверять контрагента, обеспечения всякие. нарушило общество, идем к акционерам.
      0
    • Тимур Бахтиярович Тураходжаев юрист
       
      Тимур Тураходжаев Санкт-Петербург
       
      20.06.2018 - 11:32 Тимур Тураходжаев   »   Матвей Середов
      Согласен с вашей позицией, но давно ли вы были в суде?

      А теперь представьте на секунду - дать инструмент снятия корпоративной вуали судам и судьям, которые "замотивированы", например конкурентами застройщика? Ведь у нас в стране такого не бывает?)

      Или представьте себе, что вы работали у застройщика старшим юристом, уволились давным давно и теперь работаете в другом месте. Тут вам прилетает заявление от КУ, где вы вместе с директором называетесь контролирующими должника лицами. Как, почему и прочие вопросы - это уже вопросы доказывания "что вы не верблюд" в ситуации, когда обсуждают "цвет вашей верблюжей шкуры, длину хвоста и высоту горба".

      Ну и представьте для полноты картины, что судья такой, какой я упомянул.

      И насколько вероятно потом вам, как и Владимиру Ильичу, жить в шалаше в прямом смысле этого слова?
      1
  • Василий Владимирович Шарапов юрист
     
    Василий Шарапов Москва Руководитель юридического отдела АО "Сити-XXI век"
     
    19.06.2018 - 13:12 Василий Шарапов
    Насколько понимаю, нужно доказать вину бенефициара. Если этого нет, то и ответственности нет.
    0
  • Максим Юрьевич Маляр юрист
     
    Максим Маляр Москва Консультант по юридическому сопровождению, ООО "ТБ "Трансэкспедиция" (Москва)
     
    19.06.2018 - 14:29 Максим Маляр
    С одной стороны, люди создают или приобретают компанию, которая заведомо для всех вступает в отношения с контрагентами по определенным правилам. Правила эти состоят в том, что всем заранее известно об ограничении ответственности владельцев бизнеса (на мой взгляд, именно эта цель, а не цель объединения капиталов, как утверждают многие, является главным смыслом образования юридического лица), и все добровольно принимают на себя риски дефолта компании при отсутствии обеспечения. Все знают о том, что полная информация о платежеспособности компании никогда не будет доступна.
    С другой стороны, не заслуживает защиты интерес лица в ограничении ответственности, если такое лицо вместо ведения бизнеса попросту собирает деньги и кредитуется за счет контрагентов.
    0
    свернуть комментарии (2)
    • 19.06.2018 - 19:45 Дмитрий Некрестьянов автор   »   Максим Маляр
      А можете назвать еще какую-либо отрасль, где на уровне закона установлена солидарная ответственность участников хозяйственного общества по его долгам?

      Как я и написал, я могу понять социальные мотивы и указание в законе на субсидиарную ответственность таких участников - это все равно необычно (субсидиарка перед третьими лицами-неучастниками пока только в рамках банкротства во всех остальных сферах).

      а по поводу "попросту собирает деньги и кредитуется за счет контрагентов" - чем это отличается от деятельности торговых сетей? от деятельности СРО?

      не надо подменять задачу "не тратить нецелевым образом деньги, собранные на строительство" на задачу "кары" собственников бизнеса, не приводящей к какому-то реальному результату (в форме достройки)
      0
      • Максим Юрьевич Маляр юрист
         
        Максим Маляр Москва Консультант по юридическому сопровождению, ООО "ТБ "Трансэкспедиция" (Москва)
         
        21.06.2018 - 11:53 Максим Маляр   »   Дмитрий Некрестьянов
        Не могу назвать, потому что ее нет. При этом думаю, что в будущем подобная мера станет потихоньку распространяться шире. Правильно ли это? Не знаю. Об этом я и написал, что не все так однозначно.
        0

 
Чтобы оставить комментарий, вам надо авторизоваться. Текст комментария будет сохранен.

Если вы еще не зарегистрированы на Закон.ру, то сохраните текст комментария и зарегистрируйтесь.