Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться .
 
 
 
закрыть
Информация
Чтобы оставить комментарий на www.zakon.ru, необходимо зарегистрироватся.
закрыть
Information
Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator@igzakon.ru . We will be happy to assist.

Запись лекции по проблемам купли-продажи недвижимости

Отрасль права: Гражданское право
29.06.2018 — 12:04
Сфера практики: Земля и недвижимость

Некоторое время назад я выкладывал для свободного скачивания запись своей лекции по вопросам аренды недвижимости. 

Теперь я хочу поделиться записью своей лекции по вопросам купли-продажи недвижимости.

В ней обсуждаются вопросы о действительности продажи чужого, двойной продажи, продажи будущей вещи (в том числе, инвестконтракты), проблемы соотношения передачи владения и передачи права собственности на недвижимые вещи, проблема единства судьбы прав на землю и здание, защита прав покупателя и продавца. 

В целом, кажется, вопросы не совсем практические, а скорее академические. (Под "практическими" вопросами обычно понимают рассказы о том, какую форму заполнить, в какой срок и какую бумажку куда представить и проч.).

Но я думаю, что (1) это не так, и (2) разобрать эти вопросы полезно будет и тем, кто позиционирует себя как практик и теоретических (как ему кажется) вопросов чурается. 

Купля-продажа - это очень старый договор и правовые проблемы, на которыми сегодня бьются российские юристы (а вместе с ними регистраторы, судьи, нотариусы и проч.) - это очень старые вопросы, которые хорошо проработаны в доктрине. Поэтому чем скорее подавляющее большинство юристов усвоят эти положения, то тем скорее в российском праве наступит консенсус и единообразная практика (договорная, нотариальная, судебная) по ключевым вопросам купли-продажи. 

Ссылка на скачивание записи лекции (формат *.mp3).

Ссылка на скачивание презентации (с номерами дел, о которых я рассказываю).

Всем приятного прослушивания! Буду рад откликам и предложениям.

 

 

  • 6559
  • рейтинг 15

Похожие материалы

Комментарии(16)

Написать комментарий
  • Артем  Ковалев юрист
     
    Артем Ковалев Москва помощник адвоката Частная практика
     
    29.06.2018 - 12:44 Артем Ковалев
    Роман Сергеевич, спасибо за лекцию и доп. материалы.

    Коллеги, небольшой лайфхак для тех, кто пользуется Яндекс.Диском.

    При нагрузке на диск Романа Сергеевича можно сохранить эти файлы в свой Яндекс.Диск и качать оттуда без ограничений по скорости.
    0
  • Александр  Эдуардович Чаплыгин участник
    29.06.2018 - 21:19 Александр Чаплыгин
    Роман Сергеевич, спасибо.
    Разрешите спросить.
    Как вы относитесь к купле-продаже будущей вещи. А точнее, к вопросу о возможности взыскания задатка в 2 размере при срыве сделки по вине продавца. Под сделкой имею ввиду предварительный договор к/п.
    0
  • Александр Николаевич Левченко юрист
     
    Александр Левченко Начальник юридического отдела филиала, АО "Тандер"
     
    30.06.2018 - 7:07 Александр Левченко
    Волшебная лекция.
    Получил большое удовольствие.
    Земной поклон
    0
  • петр петрович петров участник
    30.06.2018 - 7:44 петр петров
    молодец, какой!
    0
  • Максим  Данилов участник
    02.07.2018 - 10:41 Максим Данилов
    Роман, можете прокомментировать на мой взгляд интересное дело по сложной вещи (плотина ГЭС)?
    http://kad.arbitr.ru/PdfD...Opredelenie.pdf
    0
  • Дмитрий  Семионов юрист
     
    Дмитрий Семионов Кострома Частная практика
     
    03.07.2018 - 11:09 Дмитрий Семионов
    Спасибо!
    0
  • Андрей Александрович Круглов юрист
     
    Андрей Круглов частная практика
     
    03.07.2018 - 16:29 Андрей Круглов
    Мысли в лекции отличные.
    А на практике....
    Как ни пытался я донести до судей СОЮ (конкретно - МГС) правило о том, что "личный иск вытесняет вещный иск", не донёс... не услышали они... и не прочитали...
    0
  • Антон Игоревич Чехов участник
    11.07.2018 - 23:39 Антон Чехов
    Я вот тоже хочу инвестировать в недвижимость начать. Хочу пока попробовать в своем городе - Екатеринбурге. Что можете посоветовать? Какой ценник сейчас на квартирах?
    0
    свернуть комментарии (1)
    • Евгений Антонович Порубс участник
      12.07.2018 - 0:23 Евгений Порубс   »   Антон Чехов
      «Я вот тоже хочу инвестировать в недвижимость начать. Хочу пока попробовать в своем городе - Екатеринбурге. Что можете посоветовать? Какой ценник сейчас на квартирах?»


      Попробуй начать с застройщика УГМК, он сейчас много строит и цены у него не плохие, чего только один ЖК Макаровский https://novostroyki.flatfy.ru/жк-макаровский-квартал-екатеринбург стоит. Прекрасный райончик, я бы сам там квартирку купил, но сейчас в другом направлении у меня деньги крутятся. Кстати, сейчас неплохо еще в биткоины вкладываться, они до сих пор растут, хоть им и предвещали скорый конец.
      0
  • Екатерина  В участник
    17.07.2018 - 15:12 Екатерина В
    Роман Сергеевич, а как вы расцениваете возможность реальной защиты первого покупателя в случае двойной продажи недвижимости, когда здание передано во владение первого покупателя, а продавец банкрот (возмещение ущерба бесперспективно) подает заявление о госрегистрации перехода права собственности на второго покупателя? Кроме как закрыться в здании и выставить охрану)
    0
    свернуть комментарии (1)
  • Екатерина  В участник
    17.07.2018 - 15:38 Екатерина В
    Пока планирует это.
    0
    свернуть комментарии (1)
    • Роман Сергеевич Бевзенко юрист
      17.07.2018 - 15:39 Роман Бевзенко автор   »   Екатерина В
      Это устойчивая практика эк.коллегии вс - если переход права к первому не зарегистрирован, то имущество - в массе. Собственно, это на законе основано (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
      0
  • Екатерина  В участник
    17.07.2018 - 16:05 Екатерина В
    Да, неприятная практика (но хорошо, что не все судьи в курсе), защищающая недобросовестного продавца, уклоняющегося от госрегистрации (защита по п.3 ст.551 не всегда доступна). Но владение у первого продавца, а виндикация неприменима...
    Интересно, что пока не все КУ включают в массу такую недвижимость.
    0
    свернуть комментарии (1)
    • Роман Сергеевич Бевзенко юрист
      17.07.2018 - 16:07 Роман Бевзенко автор   »   Екатерина В
      А почему Вы считаете, что виндикация не применима?

      Я бы так рассуждал - если владение основано на договоре (ст. 305), то невозможность исполнения прекращает договор и основание для защиты по 305 против нового собственника отпадает.
      0
  • Екатерина  В участник
    17.07.2018 - 22:44 Екатерина В
    Потому что договор сторонами фактически уже исполнен (п.2 ст. 551). Госрегистрацию можно осуществить и после ликвидации продавца. Либо остаться фактическим владельцем при наличии записи в ЕГРН о собственности на продавце, но без возможности распоряжения.
    Следовательно, ищем пути воспрепятствовать повторной продаже из КМ.

    Не понятно, в связи с чем здание в таком случае должно попасть в КМ.
    п. 2. ст.129 Закона о банкротстве - КУ проводит инвентаризацию, оценку, поиск, выявление и возврат от третьих лиц.

    При проведении инвентаризации должно выявиться наличие договора КП, акта ПП, инвентарная карточка, сведения по сч. 62 с инф. о снятии здания с учета; при выезде в место нахождения здания должно выявиться, что оно находится во владении покупателя - следовательно, несмотря на наличие записи в ЕГРН имущество у банкрота фактически отсутствует. КУ надо что-то делать с договором, который не расторгнут, не признан недействительным.., истребовать здание из владения покупателя... Очевидно, это не удастся и имущество в КМ не попадет.

    Для проведения оценки КУ должен сообщить оценщику всю имеющуюся информацию, в т.ч. о наличии договора КП, о нахождении здания во владении покупателя; оценщик должен осмотреть недвижимость не только из-за забора, но и внутри. При нахождении имущества во владении покупателя оценщику это не удастся.

    Но практика складывается так, что КУ удобно не обращать на все это внимания, не заявлять исков, не добиваться прекращения владения, так как механизм исключения имущества из КМ все равно не предусмотрен для ЮЛ, а порядок формирования КМ не прописан. Что в КМ как угодно попало, то пропало).
    0

 
Чтобы оставить комментарий, вам надо авторизоваться. Текст комментария будет сохранен.

Если вы еще не зарегистрированы на Закон.ру, то сохраните текст комментария и зарегистрируйтесь.