Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться .
 
 
 
закрыть
Информация
Чтобы оставить комментарий на www.zakon.ru, необходимо зарегистрироватся.
закрыть
Information
Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator@igzakon.ru . We will be happy to assist.

Претензия Подрядчика к Заказчику по договору подряда на ремонт квартиры с требованием окончательной оплаты несмотря на наличие досудебной экспертизы объема и качества выполненных работ

Отрасль права: Гражданское право
08.01.2018 — 11:41

________________________________

190000, Санкт-Петербург, 

ул. __________________, 
д.___, корп.___, кв.
___________

 

Претензия по Договору подряда б/н от __________2017 г. об окончательной оплате

стоимости выполненных работ и неустойки, итого в размере ___________________, 00 руб.

 

По Договору подряда б/н от _____________2017 г. между Р. (далее – Подрядчик) и А.  (далее – Заказчик) Подрядчик 
обязуется своими силами по заданию Заказчика в установленный срок выполнить 
комплекс работ по внутренней отделке помещения, расположенного по адресу: 
Санкт-Петербург, _________________________________, д.____, корп.___, кв._____, согласно смете 
отделочных и монтажных работ, являющейся Приложением №1 к Договору, а Заказчик обязуется принять выполненные работы и выплатить согласованную цену (далее – Договор).

Согласно п.13.2. Договора установлено, что Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке любой из сторон с оплатой фактически выполненных работ.

«___» ___________ 2017 г. на адрес электронной почты Подрядчика от Заказчика поступило Уведомление о расторжении Договора подряда б/н от ______________2017 г., ссылаясь на экспертное заключение № _______-Э от ____________2017, которое было подготовлено по результатам осмотра ООО «ЭЦ».  При этом, как указано в этом Уведомлении -

«Как следует из выводов заключения на дату осмотра ____________2017 г., экспертом зафиксировано выполнение объемов работ по всем этапам Договора подряда б/н от ______________2017 г. на 
сумму ___________ руб., с перечнем выявленных несоответствий, в частности – «по каркасу 
выявлено отклонение конструкции от горизонтальной плоскости на 2-3 мм».

 

С указанными выводами заключения Подрядчик не согласен, поскольку оно составлено с нарушением действующего законодательства, а именно: согласно п.5 ст. 720 ГК РФ – «При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком Договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну».

Так,

  1. в ходе проведения осмотра ____________________ 2017 г. с участием неустановленного лица не был составлен Перечень выявленных недостатков, подписанный как Заказчиком, так и Подрядчиком;
  2. таким образом, указанное заключение является документом, составленным в одностороннем и в частном порядке, а также без согласия Подрядчика на проведение экспертизы именно данным лицом, не подтвердившим свое право на проведение указанной экспертизы;
  3. при проведении данной экспертизы не были учтены вопросы, которые могли и должны быть поставлены Подрядчиком перед экспертом на предмет определения качества и объема выполненных Подрядчиком работ;
  4. заключение составлено и без учета того обстоятельства, что материалы для выполнения работ предоставлялись Заказчиком т.к. согласно п. 2 ст.745 ГК РФ - «Сторона, в обязанность которой входит обеспечение строительства, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона»;
  5. так, небесспорные перечисленные в данном заключении недостатки относятся к устранимым и несущественным, которые не влияют на пригодность результата выполненных работ их использованию в обычных потребительских целях, поскольку факт выполнения Подрядчиком работ и их принятие Заказчиком подтверждается действиями Заказчика по приемке этапов работ и их частичной фактической оплатой согласно условиям Договора;

в связи с вышеуказанным данное экспертное заключение не является допустимым доказательством, бесспорно свидетельствующим о том, что Подрядчик некачественно выполнил отдельные виды работ. 

Ссылка в Уведомлении Заказчика от _____________ 2017 г.  на ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 
2300-1 «О защите прав потребителей», является нормой закона, который в то же время в ст. 32 устанавливает следующее:

«Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения Договора о выполнении работ (оказании услуг)

(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

 

Потребитель вправе отказаться от исполнения Договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному Договору» (см. здесь: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=216130&fld=134&dst=100191,0&rnd=0.7242328018261899#0).

Согласно ст. 10 ГК РФ и с учетом п.4 ст.1 ГК РФ – «Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения».

Уведомление Заказчика о расторжении Договора подряда б/н от 19.10.2017 г. от 30 ноября 2017 г. по своей сути направлено на неосновательное обогащение, что также не допускается согласно ст. 1102 ГК РФ, поскольку Заказчик, получивший и использующий в быту реальную фактическую пользу в виде проведенного ремонта квартиры, выполненного Подрядчиком, - не может возвратить все полученное от Подрядчика в виде результата уже выполненных работ.

В связи с этим, в соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации - «В случае, когда до расторжения или изменения Договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по Договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или Договором либо не вытекает из существа обязательства».

Таким образом, согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 453, пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям, приведенным в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", при расторжении Договора его сторона не лишена права истребовать от другой стороны ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.

 

               Так, согласно п.4.2 Договора подряда б/н от ______________2017  г. работы должны были быть завершены в течение 30 календарных дней с даты подписания Договора, т.е. в срок до _____________ 2017 г.

        При этом объем и стоимость выполнения работ определяются согласно Приложению №1 – Смете (п.2.1. Договора), выполнение работ было определено поэтапно в 3 этапа:

№ п/п

Наименование этапа

Стоимость работ согласованная, руб.

С учетом предоставленной Подрядчиком скидки 5%, руб.

1.

1 этап

____________, 00

____________, 00

2.

2 этап

____________, 00

____________, 00

3.

3 этап

____________, 00

____________, 00

4.

итого

____________, 00

____________, 00

 

Из смысла ст. 702 ГК РФ следует, что в обязанности заказчика по Договору подряда входит приемка и оплата выполненных подрядных работ. Кроме того, к обязанности Заказчика согласно заключенному Договору подряда относилось предоставление необходимых материалов и/или оборудования для выполнения работ, поскольку стоимость материалов и/или оборудования не входила в стоимость работ Подрядчика по Договору.

 

Так, согласно п. 4.4. Договора подряда б/н от ______________2017  г. Подрядчик предоставляет (средствами электронной почты) список необходимых материалов, соответственно, согласно п.6.2.2. Договора – Заказчик обязуется … в 2-дневный срок предоставить необходимое оборудование и/или материалы, Условиями платежа стороны установили поэтапную оплату работ, выполненных фактически Подрядчиком, по стоимости работ, указанной в Приложении №1 Договора (п.5.1.).

Согласно акту приема-передачи выполненных работ по ремонту помещения от _______________ 2017 г., работы по 1 этапу выполнены итого на общую сумму ____________, 00 руб., которые были оплачены Заказчиком в полном объеме, о чем Подрядчиком был составлен односторонний акт (п.5.2. Договора). Оплачивая выполненные работы, Заказчик подтверждал потребительскую ценность этих работ для Заказчика, факт выполнения и качество выполненных Подрядчиком работ. 

 

В дальнейшем, в связи с отсутствием материалов, с использованием которых Подрядчик обязался выполнить работы по ремонту помещения, – а именно, - непредоставлением Заказчиком в сроки согласно Договору необходимых материалов для продолжения работ более чем на 10 дней, и задержкой более чем на 7 дней оплаты фактически выполненных  работ по 3 этапу согласно п. 5.1 Договора подряда б/н от ______________2017  г., - Подрядчик ___________ 2017 г.  направил Уведомление о приостановлении работ до момента приемки-передачи работ на объекте.

При этом условиями п.4.5. Договора предусмотрена выплата неустойки Заказчиком в размере 1 000, 00 руб. за каждый день простоя работ по вине Заказчика из-за отсутствия материалов.

 

Таким образом, несвоевременное выполнение обязательства Заказчика перед Подрядчиком по предоставлению необходимых для выполнения работ материалов и/или оборудования является просрочкой Заказчика как кредитора, который требует надлежащего исполнения от должника-Подрядчика, в правовой ситуации, когда должник не может исполнить своего обязательства до того,  как кредитор –Заказчик совершит действия, предусмотренные законом, иными правовыми актами или Договором. Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» - «Если иное не установлено законом, в случае, когда должник не может исполнить своего обязательства до того, как кредитор совершит действия, предусмотренные законом, иными правовыми актами или Договором либо вытекающие из обычаев или существа обязательства, применению подлежат положения статей 405, 406 ГК РФ. Правила статьи 328 ГК РФ в таком случае применению не подлежат».

При этом на основании п.2 ст. 406 ГК РФ – «Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают».

 

Помимо этого, в соответствии с п.3.3. Договора – при согласованном изменении объема работ стоимость работ может быть изменена. Первоначально не предполагалось и не было учтено при составлении Сметы- Приложения №1 к Договору выполнения работ в помещении согласно дизайн-проекту.

Так, «______» _____________ 2017 г., уже в ходе выполнения работ, т.е. после заключения Договора и составления Сметы-Приложения №1, - Заказчик предоставил Подрядчику указанный дизайн-проект для выполнения работ по ремонту помещения, который Подрядчиком рассматривался как обязательный для исполнения, т.к. Заказчик ежедневно контролировал ход выполнения работ в помещении и давал свои указания, - на основании указанного дизайн-проекта.

Стоимость работ и сроки выполнения работ в помещении в связи с выполнением пожеланий Заказчика о проведении работ в соответствии с дизайн-проектом, соответственно, соразмерно увеличивались и отодвигались на период выполнения пожеланий Заказчика в связи с корректировкой видов и объемов выполнения работ в помещении согласно утвержденному им дизайн-проекту.

            Однако, согласно п.3.2. Договора подряда б/н от ______________2017  г. – «Общая стоимость является окончательной для объема работ, определенного согласно п.2.1. Договора – т.е. согласно Приложению №1 – Смете.

По адресу электронной переписки Подрядчик «___» _________ 2017 г. направил уведомление о готовности к сдаче выполненных работ по ______ этапу Договора подряда б/н от ______________2017  г., однако Заказчик в назначенный день на приемку работ не явился. Затем Заказчик пригласил Подрядчика на приемку работ ______________ 2017 г., в ходе которой присутствовал гражданин, который не предъявил какие-либо документы, удостоверяющие его личность, подтверждающие его специальные профессиональные знания в области строительных работ, а также документы, свидетельствующие о его аккредитации в качестве эксперта в области проведения строительной экспертизы.

 

Таким образом, согласно Акту приемки-передачи выполненных работ по ремонту помещения от _________________ 2017 г., подписанным Подрядчиком в одностороннем порядке на основании ст. 753 ГК РФ,  Подрядчик  выполнил следующие работы в помещении по Договору с Заказчиком:

а) работы по Договору на сумму 131 850 руб., со скидкой – 122621, 00 руб.

б) дополнительные работы на сумму  35 250, 00 руб., не вошедшие в  перечень работ согласно Договору;

итого на сумму 157 871, 00 руб.

 

Так, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в Договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного Договором использования, а если такое использование Договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (пункт 1 статьи 721 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 743 ГК РФ – о технической документации и смете - «1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ». В силу ст. 753 ГК РФ передача результатов работы подрядчиком и приемка их заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами; при отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Тем самым, имеющимися материалами по исполнению Договора подряда б/н от ______________2017  г. полностью подтверждаются выполненные Подрядчиком работы, которые Заказчиком фактически приняты и используются, и, следовательно, подлежат окончательной оплате.

На основании вышеизложенного, прошу вас:

  1. Оплатить фактически выполненные работы по Договору подряда б/н от ______________2017  г. в размере согласно одностороннему Акту приемки-передачи выполненных работ по ремонту помещения от ______________ 2017 г., итого на сумму 157 871, 00 руб. – за минусом оплаченной денежной суммы Заказчиком ___________ 2017 г. в размере _________________, 00 руб., итого остаток долга ___________, 00 руб.
  2. Уплатить неустойку в размере _______________руб. за каждый день простоя по вине Заказчика, с «_____» _____________ 2017 г. по «_____» _____________ 2017 г., всего  за  ______________ дней, итого в размере ________________ руб.
  3. Перечислить в срок до _______________________ 2018 г. общую сумму долга в размере ___________________ руб. на мой расчетный счет № _____________________ в _____________________________________, к/с № ________________________, БИК _________________________________.

 

В случае непоступления указанной суммы вашей задолженности в установленный срок вынужден буду обратиться в суд за защитой нарушенных прав, с возмещением всех судебных расходов за ваш счет, включая:

- оплату проведения комплексной судебной строительной технической экспертизы,

- выплату компенсации за участие в судебных заседаниях свидетелей, специалистов и экспертов,

- а также оплату юридических услуг за судебное представительство в размере ______________________, 00 руб. по заключенному мной Договору об оказании юридических услуг/судебное представительство с ООО «ВЕСТИМО правовое агентство», ООО от __________________ 2017 г.

 

Приложения: - копия Договора об оказании юридических услуг/судебное представительство с ООО «ВЕСТИМО правовое агентство», ООО от __________ 2017 г.;

- копия приходного ордера на внесение оплаты по Договору об оказании юридических услуг/судебное представительство с ООО «ВЕСТИМО правовое агентство», ООО от ______________ 2017 г. в размере _____________ руб.

 

 

______________________________________________________________ ФИО полностью, подпись

«____»__________________ 2017 г.

 

Калькулятор госпошлины: http://sankt-peterburgsky.spb.sudrf.ru/modules.php?name=govduty

  • 529
  • рейтинг 0

Комментарии(0)

Написать комментарий

 
Чтобы оставить комментарий, вам надо авторизоваться. Текст комментария будет сохранен.

Если вы еще не зарегистрированы на Закон.ру, то сохраните текст комментария и зарегистрируйтесь.