Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться.
 
закрыть
Информация
Чтобы оставить комментарий на www.zakon.ru, необходимо зарегистрироватся.
закрыть
Information
Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator@igzakon.ru. We will be happy to assist.
Артём Минасян юрист
 
Артём Минасян Москва Аграрный холдинг Руководитель юридического управления// Руководитель земельных проектов
 
Артём Минасян читать блог

Выдел земельного участка по "новому" или "назад в будущее" ...

17.03.2012 — 18:10
Сфера практики: Земля и недвижимость

 

ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"  (далее "закон об обороте")впервые был принят 24 июля 2002 года. С тех пор закон претерпел существенные изменения: его дополняли, корректировали, удаляли одни положения и вводили другие. С 2002 года по 2011 закон поменял 15 редакций. Вносимые изменения бесспорно шли на пользу, однако по сей день актуальная редакция закона не отвечает на все вопросы.
 
Крутили законом, вертели законом и спустя почти 10 лет практически вернулись к первой редакции. Закон об обороте в изначальном виде предусматривал выдел земельного участка через объявление:
 
"Для выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности обязан известить о намерении выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка и размера компенсации остальным участникам долевой собственности в случаях, установленных настоящей статьей."
 
Но вот незадача, 18 июля 2005 года, законодатель решил, что такое положение закона представляет собой "недоразумение" и ввел в действие положение в соответствии с которым выдел земельного участка осуществляется на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности, которое должно согласовать местоположение выделяемого земельного участка:
 
"Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.
Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности."
 
Это норма породила множество споров и коллизий. Законопослушные, грамотные юристы, немедленно преступили к исполнению закона в "новой" редакции. Тем же, кому закон "что дышло" продолжали пользоваться удобной для себя редакцией.
В 2009 году я оказывал услуги одному Обществу в Алтайском крае, сейчас уже не вспомню в каком районе. 
 
 
Я не знаю кто  был больше шокирован, я - узнав что они в 2009 году продолжают пользоваться законом в редакциях до 2005 года, или Кадастровая палата - узнав в 2009 году, что с 2005 года, т.е. уже 4 года, действует другая редакция закона, которая не предусматривает выдел земельного участка по старинке через объявления, без проведения общего собрания собственников земельных долей.
 
Видимо законодатель понял, что выдел через публикацию извещения о намерении выделить земельный участок в счет земельных долей без проведения общего собрания неизбежен, решил вновь предоставить собственникам право выделяться из общей долевой собственности без проведения собрания.
 
Редакция закона вступившая в силу с 01 июля 2011 года, имеет нечто общее с законом об обороте в первой редакции, однако есть и ряд отличий.
 
  • 1782
  • рейтинг 1

Комментарии(0)

  • сортировать по:
  • времени
  • рейтингу
Написать комментарий

 
Чтобы оставить комментарий, вам надо авторизоваться. Текст комментария будет сохранен.

Если вы еще не зарегистрированы на Закон.ру, то сохраните текст комментария и зарегистрируйтесь.